Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каких случаях квартира не делится при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если недвижимость куплена в браке и считается общим имуществом, квартиру после развода делят пополам: 50% достается бывшей жене, а 50% бывшему мужу. Один из собственников вправе выкупить свою долю, чтобы бывший супруг или супруга не продали свою часть постороннему человеку.
С чего начать продажу?
У вас будет 30 дней, чтобы воспользоваться правом преимущественной покупки. Если за это время не найдете деньги, чтобы выкупить долю, бывшая муж или жена продадут свою долю постороннему человеку. Для продажи своей доли требуется уведомить другого собственника.
Если второй собственник отказывается выкупать долю, а вы не хотите ждать 30 дней, возьмите со своего бывшего супруга или супруги письменный отказ. Документ заверьте у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса 1500 руб. Если один из супругов продает свою долю без письменного отказа в течение месяца, бывшего мужа или жены, такую сделку легко признать недействительной.
Кратко: как продать квартиру после развода?
-
Разделить имущество после расторжения брака возможно мирным путем или через суд.
-
Если имущество получено по дарственной или перешло по наследству, оно считается личным.
-
При разделе совместно нажитого имущества, если одна из сторон хочет выкупить свою долю, она вправе воспользоваться преимущественным правом выкупа. В этом случае в течение месяца вносят деньги за половину квартиры.
-
Если одна из сторон не воспользовалась правом выкупа, вторая вправе продать свою часть третьему лицу через 30 дней.
-
Для продажи квартиры после развода потребуется согласие супруга или супруги на сделку. Иначе договор признают недействительным.
Общая и долевая собственность при разделе имущества
При разделе имущества и недвижимости имеет значение, какая это собственность — общая или долевая. Общая – это когда квартира, например, принадлежит всем членам семьи одновременно, их доли не прописаны в документах. После расторжения брака каждый получит одинаковую долю.
При долевой собственности в документах на квартиру указано, какая часть кому принадлежат. Могут быть идеальные доли, они указаны только на бумаге и не привязаны к конкретным метрам: например, 1/3 часть в квартире площадью 61 кв. м.
Реальные доли — это четко указанные части квартиры, например, комната в 12 кв. м в доме площадью 120 кв. м. Какое имущество считается общей и долевой собственностью, и как происходит его раздел, определено в ГК РФ (Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. № 252 и 256)).
СК РФ предусматривает одно исключение из запрета на раздел добрачной недвижимости супругов. Если за время брака стоимость объекта недвижимости значительно возросла, благодаря вложенным средствам и труду обоих супругов, такая недвижимость может быть признана совместной собственностью и разделена.
Например, если на земельном участке, которым один из супругов владел до брака, был построен дом, то этот дом вместе с участком будет считаться общей собственностью семьи. Однако, принимая подобные решения, суд учитывает множество факторов, начиная от степени увеличения стоимости недвижимости, заканчивая продолжительностью брака и наличием детей.
Приведенный ниже пример из реальной судебной практики как раз иллюстрирует подход судов к данному вопросу.
Юридическая помощь при разводе
Развод — сложнейший период в жизни семьи. Всегда наиболее предпочтительным способом решения конфликтных ситуаций является внесудебный порядок. К сожалению, не всем удается договориться мирным путем.
Поэтому так важна помощь опытного адвоката, который встанет на защиту ваших прав и законных интересов. Доверив нам решение проблемы — нарушение прав супругов на квартиру, совершение сделок купли — продажи с ней при разводе, вы получите:
- бесплатную консультацию;
- поиск оптимальных путей выхода из ситуации;
- составление искового заявления и подготовка других документов;
- юридическое сопровождение в суде;
- контроль исполнения судебного решения.
Мы гарантируем, что ваша проблема решится в кратчайшие сроки и права будут восстановлены.
Как решить жилищный вопрос при разводе
При разделе совместно нажитой квартиры, каждая из сторон получает по ½ части, из-за чего появляются трудности при разделе жилья. В этом плане рекомендуем урегулировать споры по недвижимости задолго до расторжения брака, путем:
- Подписания договора: брачного или раздела имущества. В обоих случаях потребуется обязательное удостоверение нотариуса;
- Мирного соглашения в письменном виде;
- Судебного порядка – если первые два варианта бесполезны.
Отметим, что стоит попытаться договориться с супругом о разделе недвижимости до начала суда, что позволит доказать наличие попытки процедуры досудебного урегулирования вопроса. Также выделим, что делить имущество при разводе разрешено в двух ситуациях:
- При начатом бракоразводном процессе;
- При расторгнутом браке.
Каковы последствия покупки недвижимости после развода?
Разводимся с женой, после официального расторжения брака в короткое время собираюсь приобрести себе квартиру.
Текущую квартиру, купленную в браке и являющуюся общей собственностью, оставляю жене, для этого составили брачный договор (в нем только информация по квартире). Она мне выплачивает денежную компенсацию (устная договоренность). Детей нет.
1. После покупки мной квартиры бывшая жена может претендовать на часть недвижимости? На сколько я знаю, недвижимость купленная после брака будет моей собственностью, но она может претендовать исходя из принципа что недвижимость была куплена на средства нажитые в браке? Какими способами можно обезопасить себя от этого? Сколько денег на моих счетах она не знает.
2. Стоит ли как-то документально фиксировать получение денежной компенсации от жены за текущую квартиру, или лучше наоборот ничего не фиксировать?
Моя цель обезопасить себя от возможных посягательств на квартиру которую приобрету после развода. Какие возможны варианты решения ситуации?
Подлежит ли разделу купленная недвижимость после развода
Для начала стоит разобраться, какое имущество подлежит разделу, а какое нет. Все материальные блага, техника, активы и акции, дома, квартиры, дачи, что были приобретены во время официального брака должны поделиться поровну после развода. Имущество супругов, приобретенное до брака, полученное в подарок или наследство, не подлежит делению. Но право собственности необходимо доказать – предоставить суду чеки, квитанции, документы о вступлении в наследственное право, о покупке недвижимости и другие. Если личная вещь была продана одним из супругов до судебного раздела, то есть до момента, когда вещь получила подтверждение статуса личной собственности, то второй партнер имеет право на половину вырученной за нее суммы.
Продажа недвижимости после развода
Когда семья расстается мирно, имущество делится устно, либо по договору. Спустя какое-то время, бывший супруг может распорядиться квартирой или домом без ведома предыдущей жены или по ее согласию. Можно доказать в суде право собственности на недвижимость, тогда в участии бывшей супруги в продаже нет надобности. Письменное согласие не требуется, так как для Росреестра в перечне документов для переоформления жилплощади больше нет согласования с супругом. Нужно уточнить, что до трех лет после развода нотариально заверенное согласие все еще необходимо, оно теряет свою актуальность лишь по истечении этого срока.
Способы раздела имущества на доли
Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.
Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране. А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .
В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.
Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.
Купил квартиру после развода права бывшей жены
Главная › Водителям
30.11.2019
При создании брачного союза многие из нас пребывают в эйфории и совершенно не предполагают, чем он может закончиться спустя несколько лет. Любовная горячка проходит быстро, ее сменяет рутина и обыденность.
Не каждый из нас имеет достаточно мудрости, чтобы прощать своей второй половинке мелкие слабости и привычки. Чувства уходят, и пара уже не видит смысла в совместной жизни. Часто особенности характеров не позволяют супругам разойтись по-доброму, справедливо разделив нажитое.
Тогда эта процедура осуществляется в суде. Общее жилище тоже приходится делить. Покупка квартиры после развода – животрепещущий вопрос, которым часто интересуются экс-супруги, оставшиеся без крова. Здесь есть несколько нюансов, о них вы прочитаете ниже.
Если квартира в ипотеке
Ипотечная квартира, купленная в браке, тоже делится пополам, а с ней и долг перед банком.
Иногда ипотеку оформляют только на одного супруга, но при разводе кредит придется платить обоим. Если доли в квартире не были выделены сразу при заключении договора с банком, то их распределяют уже после развода. Для этого нужно сообщить в банк о разводе и попросить переоформить недвижимость.
Еще можно попросить банк переписать долг только на одного супруга. Например, бывший муж обращается в банк с просьбой оформить весь долг на него, жена не против.
Однако банк может отказать в переоформлении ипотечной квартиры и кредита только на одного супруга. Банк хочет, чтобы ему выплатили долг, а иметь двух созаемщиков надежнее.
Если банк отказывает, можно обратиться в суд за разделом имущества.
- Обычно всё, что нажили супруги за время брака,— это их общее имущество. При расторжении брака оно будет делиться пополам. К такому имуществу относятся, например, личные доходы каждого из супругов, квартиры, машины, вклады в банках, ценные бумаги, доли в бизнесе.
- Есть имущество, которое не делится при разводе: всё, что было куплено до брака, или до официального развода одним из супругов,но уже после фактического разрыва отношений и прекращения общего хозяйства; получено по наследству или в подарок; личные вещи индивидуального пользования; вещи несовершеннолетних детей и банковские вклады, открытые на их имя; результаты интеллектуальной деятельности.
- Режим общей собственности можно изменить. Для этого нужно заключить брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества и прописать условия раздела.
Оформить его можно в любое время, предшествующее сделке, в том числе:
- до возникновения планов на проведение купли-продажи;
- после заключения предварительного договора купли-продажи (ПДКП);
- после развода, на случай продажи.
Процедура проходит в нотариальной конторе, которую можно выбрать по своему усмотрению. К нотариусу всегда обращаются при предъявлении паспорта. Чтобы подтвердить правоспособность обращения, предъявляются следующие документы:
- правоустанавливающий и/ или правоудостоверяющий документ;
- свидетельство о разводе, если он уже оформлен;
- справку из суда, если бракоразводный процесс не завершён;
- заявление о выдаче нотариального согласия.
На основании заявления и проверки документов, нотариус или его помощник оформляет документ на специальном бланке по типовой форме. Удостоверяет его своей подписью и печатью, и вносит в реестр нотариальных действий. Заявитель получает его под роспись, после внесения оплаты нотариального тарифа и нотариальной пошлины.
Когда приступать к разделу?
Практикующие адвокаты утверждают, что раздел имущества между бывшими супругами следует начинать как можно быстрее после развода. Так выше вероятность, что каждый получит то, что причитается ему по закону. Если затягивать с этим делом, то со временем становится все труднее представить необходимые доказательства: свидетели не вспомнят то, что могли бы сказать; теряются квитанции, чеки и прочие юридически значимые документы.
Немаловажной причиной начать быстрее раздел является то, что раздел имущества проходит по рыночной стоимости на момент бракоразводного процесса. С течением времени оно устаревает, снижается цена. На примере автомобиля это наглядно видно: им обычно пользуется один из супругов; после расставания он продолжает «наматывать» километраж, в то время как второй не пользуется машиной. Она изнашивается и ко времени суда по разделу имущества супругов после развода уже устаревает, и вторая половина получит намного меньшую компенсацию за авто.
Не стоит тянуть с разделом еще и потому что отсчет срока давности начинают с момента расторжения брака. Согласно ст.38 Семейного Кодекса России срок составляет 3 года. В отдельных ситуациях (раздел с оспариванием сделки и другие) дается всего лишь год на решение этого вопроса.
Имущество не разделено, какие будут последствия?
У всего нажитого за период совместной жизни есть определенный статус – общая собственность супругов. По законодательству это положение сохраняется и после развода. Это означает что, когда раздел имущества супругов после развода не проведен, оно остается общим. Обратиться с иском в суд или оформить мирное соглашение можно и спустя год, пять и десять лет. Однако надо помнить о некоторых обстоятельствах:
- По прошествии трехлетнего периода один из разведенных супругов может обратиться в суд с требованием раздела имущества, заявив при этом об истечении срока давности.
- Такая форма владения имуществом установлена для людей, проживающих вместе и действующих для обоюдной пользы. При этом каждый является собственником вещей и вправе использовать имущество, распоряжаться (продавать, закладывать, сдавать в аренду) и владеть им. При взаимном доверии бывших супругов можно не заниматься разделом нажитого, пока отношения и внешние обстоятельства качественно не изменятся. Сегодня немало пар предпочитают подобный вариант.
Однако кого-то такая неопределенность не устраивает, вызывает дискомфорт. К примеру, не каждому приятно увидеть в еще остающейся общей квартире новую половинку бывшего супруга. Раздел имущества супругов после развода не оформлен, соответственно каждый может поступать с квартирой так, как сочтет необходимым, вплоть до вселения кого-либо. В подобном случае желательно вмешательство адвоката по семейным делам, знающим как поступать в сложившейся ситуации:
- Он детально разберется в деле, оценит потенциальные риски, даст квалифицированную консультацию о возможности решения вопроса положительно для клиента.
- Грамотно составит иск (встречный тоже в том случае, когда клиент выступает в качестве ответчика), представит необходимые объяснения.
- Поможет в сборе доказательной базы, либо сам проделает это. Организует необходимые экспертизы, оценку имущества.
- Подаст пакет документации, требуемой в суд, и выступит в интересах клиента на предварительном слушании дела и судебном заседании.
- Подготовит и предоставит аргументированные возражения в отношении доказательств оппонента.
- Проследит, чтобы точка зрения клиента отражалась в процессуальной документации.
- Обжалует судебные определения в процессе рассмотрения дела, если были нарушены права клиента.
- Получит судебное постановление, исполнительный лист и вручит их клиенту, проведет исполнительное производство.
- Если клиент ранее обращался к юристу, но не получил квалифицированную помощь и вынесенное судом решение его не удовлетворяет, опытный адвокат может обжаловать решение в соответствующих судебных инстанциях.